Calculator

Beleggingshypotheek

Je lost bij een beleggingshypotheek niet direct af op de hypotheek maar belegt om aan het einde van de looptijd met het opgebouwde kapitaal de hypotheek af te lossen.


Verschillende soorten beleggingshypotheken

Elke beleggingshypotheek bestaat uit een aflossingsvrije lening en maakt gebruik van beleggingen om kapitaal op te bouwen voor de aflossing daarvan. De manier waarop dat gebeurt, verschilt.

  • Wordt er alleen belegd in effecten? Dan noemen we het een effectenhypotheek. Deze variant levert grote risico’s op, want het kan gebeuren dat de effecten niet genoeg opbrengen om de eindschuld af te lossen.

  • Wordt er in beleggingsfondsen belegd via een beleggingsverzekering? Dan heet het een beleggingspolishypotheek.

  • Wordt er in beleggingsfondsen belegd via een beleggingsrekening? In dat geval gaat het om een bankspaarhypotheek beleggen.

Voordelen van een beleggingshypotheek

  • Er is een kans dat je meer kapitaal overhoudt dan je nodig hebt om af te lossen;

  • Je profiteert bij twee van de varianten van een belastingvrije kapitaalopbouw;

  • Zolang de rente van je hypotheek niet wijzigt, blijven je maandlasten gelijk.


Nadelen van een beleggingshypotheek:

  • ​Beleggen brengt altijd een risico met zich mee. Het kan voorkomen dat het rendement te laag is en je niet genoeg eindkapitaal hebt om af te lossen;

  • Als je kiest voor een beleggingsverzekering, betaal je ook voor een overlijdensrisicodekking en die kan duur zijn;

  • De kosten die je betaalt voor je beleggingsverzekering zijn hoog.


Afsluiten niet meer mogelijk

Misschien wil je na het lezen van deze informatie graag een beleggingshypotheek afsluiten. Dat is niet mogelijk, want deze hypotheekvorm wordt niet meer aangeboden. De reden daarvoor is dat beleggingshypotheken niet meer passen binnen de huidige regelgeving rondom de hypotheekrenteaftrek.

Als je op dit moment een beleggingsverzekering hebt, kun je hem nog wel oversluiten naar een andere bank of er een andere woning mee financieren. Je kunt het bedrag niet meer verhogen.